每一个区域,都有一条改变城市格局的道路。
在越秀,被誉为广州第一街的东风路,串联起了广州重要**机关和商圈,成为广州初代CBD的*金动脉。
在天河,超级*金通道——*埔大道,贯穿珠江新城,串联第二CBD,奠定了广州东进的脉络。
*金主干道,是城市繁华的助推剂
而如今在番禺,随着一条主干道的崛起,城市格局也面临着新的洗牌。这条*金通道,毫无疑问便是南大干线。
就在近期,南大干线东段金业大道至莲花大道,传来重磅的利好消息,其主路已完工,预计春节前正式通车。
这意味着,番禺东交通破局,又迈进了一大步,板块价值重塑,势在必行。
南大干线东段,图源:广州日报
南大干线,撑起番禺经济命脉
那么,南大干线,为何如此重要呢?
其一,这条约20公里的东西向主干道,串起了番禺最核心的板块:广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地,撑起番禺的经济命脉。
根据规划,南大干线采用双向8车道设计,全程不设红绿灯,全线预计年通车。
待其开通后,从番禺东出发,约分钟可达万博CBD,约分畅达广州南站。
其二,南大干线全面通车后,还将通过沙鱼洲隧道(在建)、莲花山过江通道等,串联起穗莞佛6大商务区,形成佛山-番禺-南沙-东莞快速通道。
自此,不仅加强了番禺与第二CBD、南沙自贸区的串联,更将打破城市界限,让番禺彻底融入湾区生活圈。
正因为如此,南大干线沿途板块,如广州南站、万博CBD、国际创新城、广汽基地等,皆是抱团开发,形成了独具价值的居住轴线。
在这条轴线上,广州南站最低价逼近4万/㎡,国际创新城房价也高达4.5/㎡,而更甚者如万博CBD房价,更已突破5万+/㎡。
相比之下,房价仍在“2字头“的番禺东,则显得格外友好。
同在南大干线上,相隔不过分钟车程,价差高达1/2,这样差距,自然让其成为了瞩目的焦点。
数据来源:安居客
四轨交汇,番禺东爆发在即
当然,除了南大干线,番禺东还手握另一张交通王牌:莲花站。
作为湾区超级枢纽,莲花站汇聚了佛莞城轨、广中珠澳城轨延伸线、穗深城轨琶洲支线、以及地铁8号线东延段等多条轨道。
未来将实现3站到琶洲、万博,4站到广州南站,并且直抵东莞、深圳、佛山、中山、珠海等湾区城市。
莲花站线路示意图
而最近几个月,莲花站也迎来了众多利好,助力番禺东价值的爆发。其一,就在去年8月份,广州发布了《地铁三期建设规划调整》,其中新增的8号线东延线也被纳入。
根据规划,8号线东延线,全长约18公里,将设有7个站点,从莲花站出发,将可一路直抵琶洲CBD。
其二,就在近期,穗深城际琶洲支线,亦连续取得了重大进展,预计年底建成。
其同样从莲花站出发,一线直抵琶洲。同时,在琶洲与广佛环线接驳后,更可便捷通达金融城、白云机场、广州南站、佛山西站等广佛核心。
可以说,随着交通破局,番禺东片区质变,已箭在弦上。
穗深城际琶洲支线
纵观广州建城史,因交通兑现,带来区域价值爆发的案例,不计其数。
最著名的如华南快速的开通,就催生了华南板块,而其房价亦从年的元/㎡,飙升至如今的4万+,涨幅达8倍以上。而钟村、南村也同样如此,随着主干道及地铁7号线的开通,其房价也从年的2万出头,跃升至目前的4-10万/㎡。所以,不难想象,在南大干线、穗深城际琶洲支线开通前夕,番禺东价值跃升,也将蓄势待发。
交通变革催生城市繁华
出场即巅峰,跻身广州销量TOP5
在此之下,优质项目的爆发,也就有了应有之义。比如,在年广州成交面积TOP5中,番禺东就独占了两席。
尤其是,去年下半年刚入市的全新盘——智联汽车小镇,更在短短半年内,就跻身广州住宅销售面积第5名。
要知道,年广州在售的项目,少说也有多个。
那么,在强者如云的市场中,智联汽车小镇,凭什么一出场就横扫千*呢?
项目效果图A手握交通王牌:南大干线+莲花站
首先,项目光是地段,便足具爆发力。
智联汽车小镇,雄踞番禺东核心,坐落在番禺千亿产业群——广汽智联新能源汽车产业园内,乃广深科技走廊的重要节点。
这里不仅是番禺重要的经济引擎,更被誉为“世界汽车硅谷",可谓是天生站在城市价值风口之上。
项目区位图
而且,除了千亿产业带来的广阔前景,项目还握着两张交通王牌:
一来,出门就是南大干线,从这里出发,一脚油门,约15分钟即可畅达万博CBD。
二来,毗邻着莲花站,拥有多轨加持,未来可实现3站到琶洲,4站到广州南站,坐拥无限未来。
项目交通示意图
B82万㎡宜居大城,广大附中加持
其次,智联汽车小镇,还是一座体量达约82万㎡配套大城。
其由广汽集团、珠江实业集团、越秀集团、保利发展控股四大品牌企业联手打造,涵盖一站式的商业、教育配套。
项目规划示意图
其一,是广大附中、广大附小加持。
早在去年9月份,智联汽车小镇就与广州大学附属中学签署合作协议,引进了九年一贯制的广大附中、广大附小省级名校资源。
众所周知,位属广州教育第一梯队的广大附中,向来实力不凡。
以年高考为例,广大附中的高优率就达95%,其中10人考上清华、北大,超40%学生考上双一流大学,而高分屏蔽生,更位列全市第二。
丨注:从年开始,各校不再公布中重本率
所以,有了这样一所大牛级名校加持,智联汽车小镇,自然也备受家长们的