继黄埔、白云之后，最近番禺也铺开了年后半年的“土地推介计划”。
也就是我们俗话说的“卖地”。接下来，番禺有12宗宅地、7宗商业用地要卖。从宗地素质看，番禺堆上货架的都是“靓嘢”。
12宗宅地集中分布在南大干线经济走廊两侧和老市中心市桥，7宗商业用地分别在长隆万博CBD、创新城和番禺广场。
不难看出，番禺的野心就是堆好资源、炒高热度，做大做强南大干线经济走廊，将长隆万博推到舞台中央，顺便带动下番禺广场、市桥等板块。
推介待拍地块分布
财政资源有限，番禺这波卖地思路，非常清醒。番禺啊番禺，早些年要这么干，你还至于被人调侃是“睡城”吗？！
话不多说，我们来看番禺土地粮仓里有什么好货。
01新光快速路西侧地块
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该地块也叫中国银行地块，优势是紧贴海珠、天河，靠近三枝香水道，是有滨河景观，并且还在大石地铁站1公里范围圈，是龙湖御湖镜就是未来竞争对手。
02长隆三期AB地块
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三期AB地块长隆万博CBD又一巨无霸地块，华润和长隆要不要考虑再次出手呢？
03市桥街清河中路南侧地块
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该地块容积率约3.85，占地面积约2.1万平，体量合适。最重要的是市桥新盘断供多年，所以美丽华地块一定会有开发商乐意进场。只要不是用脚做出来的产品，潜在的改善需求就能消化完。
04番禺区福愉路南侧地块
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地块在番禺传统的沙湾板块，靠近番禺中学、九年一贯制学校；居住配套成熟且有南向一线江景。附近的越秀可逸江畔、万科金色城品、金业别墅花园等小区，二手房价约2.4-6万/平。
05德宝花园东侧地快
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好消息，又是江景地块，坏消息，北向望江。整个地块贴着德宝花园北区，对面是次新高层金融街融穗澜湾和黄沙岛花园显眼的别墅群，周边缺好的产品，改善属性很强，槽点是不近地铁。
06石碁镇海涌路东侧地块
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官涌地块规划配建有小学和幼儿园，所在板块定位是番禺智造创新园，主要给莲花湾板块的提供新能源汽车关键零件制造。
另外，地铁3号线东延线穿过其中，连接亚运城板块，并设有广州新城站、金光大道站（TOD）。产业园区的居住体验，肯定是不如纯居住板块的。
07化龙镇化龙大道东侧地块
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华龙新城居住地块在番禺莲花湾片区规划定位很高，属于产业板块的居住组团。短期内交通是槽点，主要靠自驾出行，中长期有八号线东延、东部干线等利好。
和汽车小镇、凯德山海连城、保利领秀海类似，琶洲、大学城外溢刚需、地缘客是这些盘的主要客群。
地块8、9：大石街钟顺路西侧地块一、地块二
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高情商：地块处于万博-汉溪长隆-广州南站发展轴线上，南大干线经济带。东邻长隆旅游度假区，南邻广州南站谢村组团，全是利好。
低情商：三不沾，四不管，配套能蹭就蹭。
10南村镇兴业大道以南地块
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梅山村地块，地块方正，北望大镇岗森林公园，靠近华南碧桂园和兴业大道，自驾方便，主打一个宜居属性。
需要注意的是，该地块西侧也靠近江南工业区一区。
11石楼镇莲花路北侧地块
即连花山纸厂地块，听名字就知道前身了，莲花山、狮子洋、海鸥岛在旁，商住混合体，亮点是居住部分容积率只有1.2。
12谢村地铁站北侧地块
话说，为何南站板块总是命途多舛？
谢村被恒大霍霍的惨痛经历犹言在耳，这次北侧地块属于地铁上盖，希望能被开发商好好打造，不要再折腾了。
13-19地块全是商业用地属性，亮点不少，也是番禺主推的核心商业，比如万博和番禺广场，大佬们赶紧进场吧！
13番禺广场地下空间及东侧地块
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番禺广场属于广州南部交通枢纽之王，不过目前开发空间还很大，流量没有充分利用，缺乏高端潮流的商业，未来板块能级提高，番禺广场天花板还是能往上提一提的。
14-16创新城一期C商业地块
思科退场后，智慧城变成创新城。如今碧桂园房子也卖得差不多了，接下来就是越秀表演的舞台。
随着住宅的交付和产业逐渐增多，创新城商业的确要加快建设了，这对大学城二期也是好事。
区域内的高校教职工和学生消费能力不少，但现阶段拿商业地块对房企是一种巨大的压力。
17-19：汉溪大道北侧商业地块
压轴大戏，肯定少不了万博一口气新增的//三块商业靓地。
商业、居住和产业氛围都逐渐成熟的万博CBD核心区，也是番禺最有潜力的商业地产领域。
番禺这波土地推介，你觉得诚意如何？